Manutenzione Ordinaria Caldaia: Guida Completa

Cos'è la Manutenzione Ordinaria?

La manutenzione ordinaria della caldaia è un controllo periodico obbligatorio per legge che serve a garantire il corretto funzionamento dell'impianto, la sicurezza degli occupanti e l'efficienza energetica.

Durante questo intervento, un tecnico abilitato verifica tutti i componenti principali della caldaia, effettua la pulizia necessaria e controlla che non ci siano anomalie o malfunzionamenti.

Cosa Include la Manutenzione?

• Pulizia del bruciatore e dello scambiatore di calore
• Verifica della tenuta dell'impianto gas
• Controllo dei dispositivi di sicurezza
• Verifica della pressione dell'acqua
• Controllo del vaso di espansione
• Pulizia o sostituzione dei filtri
• Verifica del tiraggio dei fumi
• Aggiornamento del libretto d'impianto

Ogni Quanto Fare la Manutenzione?

La frequenza della manutenzione ordinaria dipende dal tipo di caldaia e dalle indicazioni del costruttore. In generale:

• Caldaie a gas metano: ogni 1-2 anni
• Caldaie a GPL: ogni anno
• Caldaie a gasolio: ogni anno
• Caldaie a condensazione: secondo libretto (generalmente ogni 2 anni)

Quanto Costa?

Il costo della manutenzione ordinaria varia in base alla zona, al tipo di caldaia e al tecnico scelto. In media, i prezzi si aggirano tra:

Obblighi di Legge

La manutenzione della caldaia è obbligatoria per legge (DPR 74/2013). Il responsabile dell'impianto (proprietario o inquilino) deve:

• Far eseguire la manutenzione da tecnici abilitati
• Conservare il libretto d'impianto aggiornato
• Effettuare il controllo fumi secondo le scadenze regionali

Le sanzioni per mancata manutenzione possono variare da 500€ a 3.000€.

Quando è il Momento Migliore?

Il periodo ideale per la manutenzione è fine estate o inizio autunno, prima dell'accensione invernale. In questo modo:

• Eviti il periodo di alta richiesta (e prezzi più alti)
• Hai tempo per eventuali riparazioni
• Arrivi preparato all'inverno