Revisione Caldaia: Tutto Quello Che Devi Sapere

"Ma quindi revisione e manutenzione sono la stessa cosa?" Me lo chiedono praticamente tutti. La risposta è no, ma capisco la confusione: i termini vengono usati come sinonimi anche da chi dovrebbe saperne di più. Vediamo di fare ordine.

Cos'è la Revisione della Caldaia?

Quando parlo di revisione, intendo l'intervento completo: manutenzione ordinaria più controllo fumi più rilascio del bollino. È il pacchetto tutto incluso che ti mette in regola con la legge.

La manutenzione da sola è pulizia e controllo componenti. La revisione include anche la verifica delle emissioni e la certificazione che la caldaia rispetta i limiti. Se vuoi essere sicuro di non avere problemi in caso di controlli, ti serve la revisione.

Cosa Faccio Durante una Revisione

Una revisione completa dura circa un'ora. Ecco cosa succede quando arrivo:

Prima: Controlli di Sicurezza

La prima cosa che faccio è sempre verificare che non ci siano situazioni pericolose:

• Tenuta gas: passo il rilevatore su tutti i raccordi. Se fischia, c'è una perdita
• Tiraggio: verifico che i fumi escano correttamente. Un tiraggio bloccato può essere mortale
• Aerazione locale: la caldaia ha bisogno d'aria per bruciare. Se le prese sono ostruite, è un problema
• Dispositivi di sicurezza: termostati, pressostati, valvole - devono tutti funzionare

Poi: Manutenzione Vera e Propria

• Apro la caldaia e pulisco il bruciatore - qui si deposita la sporcizia
• Pulisco lo scambiatore - il cuore della caldaia, dove avviene lo scambio di calore
• Controllo gli elettrodi di accensione e ionizzazione - se sono consumati, la caldaia non parte
• Verifico il vaso di espansione - deve avere la pressione giusta (di solito 0.8-1 bar)
• Controllo la pressione impianto - a freddo deve stare tra 1 e 1.5 bar

Infine: Analisi dei Fumi

• Accendo e aspetto che la caldaia vada a regime
• Inserisco la sonda dell'analizzatore nel tubo di scarico
• Misuro CO, CO2, temperatura fumi, rendimento
• Se tutto ok, stampo il rapporto e rilascio il bollino

Ogni Quanto Fare la Revisione?

Qui bisogna distinguere tra manutenzione e controllo fumi, che hanno scadenze diverse:

Il mio consiglio pratico: fai la manutenzione ogni anno, e l'anno in cui scade il controllo fumi fai la revisione completa. Così risparmi sulla chiamata.

Quanto Costa la Revisione?

I prezzi variano, ma ti do dei riferimenti realistici per la Lombardia nel 2026:

Perché le condensazioni costano di più? Hanno componenti delicati (sifone, scarico condensa, scambiatore secondario) che richiedono più tempo e attenzione.

Differenza tra Revisione e Manutenzione

Te la riassumo in modo chiaro:

Chi Può Fare la Revisione?

Solo tecnici abilitati e iscritti agli albi regionali. Non è questione di fiducia: senza le credenziali giuste, il tecnico non può:

• Rilasciare il bollino blu/verde
• Registrare l'intervento sul CURIT
• Firmare il rapporto tecnico
• Certificare la conformità dell'impianto

Se il tecnico non ti chiede di vedere il libretto o non registra sul sistema regionale, qualcosa non va.

Cosa Rischi Se Non la Fai?

Non voglio fare allarmismo, ma devo essere chiaro sui rischi reali:

Quando è il Momento Migliore?

Te lo dico sempre: settembre. Non aspettare ottobre o novembre quando tutti si svegliano e i tecnici hanno l'agenda piena. A settembre:

• Trovi slot più comodi
• Spesso i prezzi sono più bassi (meno richiesta)
• Hai tempo per eventuali riparazioni prima che faccia freddo
• Parti tranquillo per l'inverno

Documenti da Avere Pronti

Quando arriva il tecnico, tieni a portata di mano:

• Libretto d'impianto: senza questo, niente bollino. Se l'hai perso, il tecnico può rifarlo (a pagamento)
• Manuale della caldaia: utile per verificare specifiche e frequenze consigliate
• Ricevute precedenti: servono per controllare cosa è stato fatto e quando